Formatos de Trabalho na MAGIS
1. Locação de Imóveis
Administração Completa: A MAGIS administra imóveis com base em contrato
assinado com o proprietário, incluindo repasses, manutenções, reajustes, etc.
Processo de Locação:
- Avaliação do imóvel e produção de fotos/vídeos.
- Divulgação em portais e redes sociais.
- Cadastro e análise de crédito do locatário.
- Escolha da garantia (fiador, caução ou seguro-fiança).
- Assinatura do contrato e vistoria detalhada.
- Acompanhamento durante toda a locação.
Taxa de Administração: 10% sobre o valor do aluguel.
Primeiro Aluguel: 100% da comissão vai para a MAGIS.
Vistoria: R$ 300,00 (custeada pelo locatário).
Garantias Locatícias Aceitas:
- Fiador.
- Caução (até 3 aluguéis).
- Seguro-fiança (em processo de implementação).
2. Venda de Imóveis
Atuação com imóveis residenciais, comerciais e terrenos.
Autorização de Venda:
- Com ou sem exclusividade.
- Em caso de exclusividade, há maior investimento em marketing.
Avaliação:
- Gratuita quando em regime exclusivo.
- Cobrada (R$ 650,00) quando apenas para fins de precificação.
Comissões:
- Padrão: 6% do valor da venda.
- Parcerias: 50/50 (3% para cada).
- Angariador: 1,5%.
Financiamento: A MAGIS auxilia em todo o processo, com simulações e
acompanhamento bancário.
Venda à vista: Liberdade para negociação entre as partes.
Manual do Locatário - Destaques
Lei Aplicável: Locação regida pela Lei nº 8.245/91 (Lei do Inquilinato).
Contrato Padrão: Prazo usual de 30 meses, com possibilidade de rescisão
mediante multa proporcional.
Vistoria Detalhada: Realizada na entrada e saída.
Manutenções: O locatário deve comunicar e apresentar três orçamentos para
aprovação do proprietário.
Garantias e Responsabilidades: Locatário assume responsabilidades legais,
conforme contrato.
Prazo para Aprovação de Cadastro: 24 a 72 horas
