Terreno com potencial comercial, em uma das principais vias de Curitiba - Av. Manoel Ribas.

Excelente oportunidade na Avenida Manoel Ribas, nº 7464 | Zoneamento: ZR2.1 | Localização estratégica que conecta bairros tradicionais e garante fluxo constante de pessoas e veículos.

Este lote reúne características raras no mercado: testada ampla, localização consolidada e viabilidade de uso comercial, sendo ideal para investidores e empreendedores.

Diferenciais que fazem este imóvel se destacar:
- Guia amarela já emitida, indicando viabilidade para uso comercial;
- 19 metros de testada excelente frente para visibilidade e implantação de negócios;
- Área total de aproximadamente 465 m²;
- Inserido em via Setorial 2, com alto fluxo e fácil acesso;
- Região mista, com forte presença residencial e potencial de serviços;
- Potencial construtivo e de uso.

De acordo com a consulta urbana:
- Permite comércio e serviços (vicinal, bairro e setorial)
- Clínicas e consultórios
- Escritórios e coworkings
- Comércio local ou franquias
- Serviços especializados
- Potencial para até 2 pavimentos e boa taxa de ocupação
- Já com indicativo técnico e frente ampla em avenida consolidada - são cada vez mais escassos.

Ideal para:
- Implantar negócio com visibilidade
- Desenvolver projeto com liquidez
- Investir em região em constante valorização

Entre em contato para mais informações e análise de viabilidade completa.